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鸿博彩票如何加盟,优质房源现可持有可购买

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鸿博彩票如何加盟,优质房源现可持有可购买

鸿博彩票如何加盟,5年期lpr报价首次下调,业内人士建议

昨日早间,央行公布了最新一轮的lpr报价:1年期lpr为4.15%,此前为4.2%;5年期lpr为4.8%,此前为4.85%。这是房贷利率改革后,5年期lpr报价首次下调。而1年期lpr利率在之前已有两次降息:第一次是在今年8月20日,降息了6个基点;第二次是在9月20日,降息了5个基点。

业内人士表示,作为房贷基准利率,lpr报价的下调,毫无疑问将使房贷利率正式进入下行通道,中国或正式进入货币宽松时代。

a5年期lpr报价首下调开启新一轮降息周期

今年8月,央行宣布改革完善lpr形成机制,其中最显著的变化是将lpr与公开市场操作利率(主要指mlf利率)挂钩,即lpr报价=mlf利率+加点。自此,mlf成为lpr的关键变量。

导报记者梳理后发现,自11月5日以来,央行已经四度“降息”,显然,中国已正式进入货币宽松时代,新一轮降息周期将从现在开启。11月5日,在央行续做到期mlf时,操作利率由3.3%下调至3.25%,为2018年4月份以来首次调降。两周后的11月18日,央行开展1800亿元7天期逆回购操作,利率从2.55%下调至2.50%,这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。第二天,财政部、央行开展500亿元国库现金定存,期限为1个月,中标利率降至3.18%,比上一次中标利率低2个基点。

有业人士解读,称国库现金定存利率虽然经过市场化招标,政策基准作用不明显,但反映出银行机构的短期负债成本有所下降,从而为lpr等利率的下行创造了条件。

昨天,一年期和五年期lpr全部下调5个基点,房贷利率下调的最大障碍宣告解除,这充分表明,货币宽松的信号已经非常明显。

b部分银行调整房贷利率一年利息总额省万余元

那么,厦门各银行最新房贷利率有没有变化?导报记者第一时间咨询了多家银行。

多数银行表示,目前房贷利率还没有调整,仍然与10月份保持不变,即首套5.88%,二套6.12%-6.15%,但有银行回复做了调整,也有银行表示年底暂停房贷申请批准。

其中,华夏银行、招商银行第一时间做出调整。华夏银行和招商银行对首套房、二套房均降低5个基点,即首套房贷利率从5.15%变成了5.10%,二套房贷利率从5.65%下调至5.6%。光大银行、交通银行、邮政储蓄银行表示加点没变化,依旧是首套房lpr+30个基点,二套房lpr+80个基点。兴业银行表示,目前对房贷仍然执行原有利率上浮5%。几大国有银行均表示,房贷利率暂时没变,等人民银行的调整通知,目前首套房贷款利率为5.15%,二套房贷款利率各有不同。

那么,此次5年期以上lpr下调5个基点,对于购房者来说有什么影响?很明显,如果执行原有加点来算,相当于房贷利率降了。目前,多数银行虽然还未执行,但根据lpr最新报价情况,可以计算出房贷利率成本。

举个例子,假设按照30年的首套房贷,贷款100万元,采取等额本息还款法,那么,降息前,首套房贷利率为5.15%为例,利息总额为965694.41 元,月供5460.26元;降息后,也就是lpr降低之后,首套房贷利率5.10%,利息总额954619.18元,月供5429.50元;整个贷款期限的利息总额将由965694.41元变为954619.18元,减少1.1万多元,月供减少30.76元。

如果购房者是二套购房,那么降息前,房贷利率5.65%,利息总额1078048.84元,月供5772.36元;降息后:房贷利率5.60%,利息总额1066684.33元,月供5740.79元;整个贷款期限的利息总额将由965694.41元变为954619.18元,减少1.13万多元,月供减少31.57元。

c对楼市影响几何业内人士各有说辞

此次lpr报价下调,尤其是与购房者息息相关的5年以上期lpr下调5个基点,对于楼市来说影响几何呢?“这次银行降息应该来讲主要还是缘于整体经济下行压力,宏观经济环境的需要,并不针对楼市,这只是单一的降息行为,对楼市来讲并没有起到非常明显的助攻。”厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示,目前投资市场相对比较低迷,不管是股市、贵金属,还是房地产的整体投资市场,都是比较不乐观的。这次降息带来的这种适当的货币宽松,将在未来比较长的一段时间之内通过这些投资渠道,让市场的流动性紧张得到一定缓解。因此,可以说,此次降息应是倾向于稳预期、稳经济的作用,对楼市中的优质物业持有是有利的,但对于投机炒楼仍然不是一个积极的信号。

厦门市房地产中介行业协会副会长、均和评估董事长王崎也持类似看法。他表示,银行降息对整个经济环境是个通用的大好消息,但这次只是降了很小的5个基点,只是正常的经济反映,并没有造成房地产金融宽松的迹象。“这次利率降低对楼市有一定的积极影响,尤其对于刚需、改善性购房者,但对于投资客来说,一年节省1万多元的支出,影响并不太大。但从拉长周期看,此次下调5年期以上lpr或许只是一个开始,预计未来lpr还会继续向下浮动。这或许预示着房贷利率将会一路走低,这明显利好楼市。”厦门一银行资深理财师说。

厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示,此次给房贷基准利率首降5个点,对于楼市来说无疑是重大利好。虽然只是5个基点的降息,但传递出较强的货币宽松政策信号,对楼市影响甚大,提示刚需购房者是时候下手购房了,买了比不买风险相对要小。“如果说,从实际节省的资金情况来看,这次降息对于购房者并没有太多的优惠,但是对于如今下行中的楼市,会是个提振作用,表明在今后很长一段时间里,房贷利率下行是主流趋势。这会影响到楼市调控政策在近期将不断出现松动,以增加成交量来稳定市场。”王桂添建议,对于刚需购房者来说,这个时候可以下手购买优质房源。

小知识

什么是lpr lpr全称为贷款市场报价利率(原称“贷款基础利率”),即金融机构对最优客户执行的贷款利率。

今年8月17日,央行对这一机制进行了更新,已于8月20日正式推行。这是利率一次重大的变化,这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均计算出来。

房贷利率换锚之后,lpr即正式与个人住房贷款挂钩。计算方式如下:

首套房贷款利率=lpr+当地加点+银行加点;

二套房贷款利率=lpr+当地加点+银行加点+至少60个基点。

所谓银行加点,各家商业银行在发放贷款的时候,都要参照lpr利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,这就是所谓的“加点”。所以,各家银行最终给出的贷款利率不会完全一样,但lpr利率是其坐标。

其中5年以上期的lpr利率,就是普通房贷利率的坐标。

导报记者陈金龙

来源: 海峡导报

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